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雖然表面上香港置地大手筆拿地，在上海的豪宅也賣的很好，但從總盤看這家百年房企卻面臨著虧損的窘境。

據(jù)悉，原北京公司總經(jīng)理周鵬、原南京公司總經(jīng)理葉棟成、原武漢公司總經(jīng)理王毅斌等多名核心城市掌舵者，于五月末相繼離開。

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造成如此慘痛虧損原因，是由于他們在武漢、南京、重慶等地開發(fā)的住宅項(xiàng)目銷售價(jià)格低于賬面價(jià)值，也就是虧本賣房了。

葉棟成，82年出生，深耕南京多年的地產(chǎn)老炮。合肥工業(yè)大學(xué)市政工程碩士畢業(yè)，畢業(yè)之后加盟南京國企棲霞建設(shè)。

全面放棄住宅開發(fā)業(yè)務(wù)

不得不說，這一波地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整是真的狠啊，連香港置地這樣有百年地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的房企都落得巨虧的慘痛下場。

近日，市場消息，繼香港置地執(zhí)行董事凌常峰離職后，又有多名高管離職。

去年年底，香港置地官宣，將不再于亞洲區(qū)內(nèi)投資建成出售類住宅項(xiàng)目，而要專注于亞洲主要城市開發(fā)綜合商用物業(yè)。

3年之后加盟萬科南京公司，開啟了頭部房企職業(yè)之旅，從高級配套經(jīng)理到事業(yè)部總經(jīng)理。2019年擔(dān)任香港置地南京總經(jīng)理。

第一步，香港置地大陸住宅開發(fā)業(yè)務(wù)全部總部集權(quán)管控，所有城市公司平臺取消，項(xiàng)目責(zé)任制，所有項(xiàng)目總經(jīng)理直接對集團(tuán)運(yùn)營總匯報(bào)。

（轉(zhuǎn)自：中國地產(chǎn)基金百人會）

第二步，所有職能端口全部總部直管，原來的城市總相當(dāng)于項(xiàng)目總角色，承擔(dān)項(xiàng)目端口經(jīng)營全周期管控職責(zé)。

財(cái)報(bào)顯示，2024苗上半年，香港置地虧損同比擴(kuò)大至8.33億美元，相當(dāng)于虧了56億人民幣。

比如創(chuàng)造44.55億日光紀(jì)錄的上海啟元，就是香港置地2020年以310.5億巨資拿下的上海徐匯濱江西岸金融港地塊中的住宅部分，該地塊也刷新了內(nèi)地土地總價(jià)紀(jì)錄。

史光宇，同濟(jì)大學(xué)工程專業(yè)畢業(yè)，2010年就加盟香港置地，曾經(jīng)擔(dān)任過香港置地杭州總經(jīng)理，操盤過香港置地上海的頂級地標(biāo)項(xiàng)目：西岸金融城，也是當(dāng)時(shí)年薪最高的城市總，號稱月薪18萬。

香港置地是一家擁有超過百年歷史的知名房企，創(chuàng)立于1889年，開發(fā)了諸多地標(biāo)級作品。

周鵬，80后，龍湖系出身，2017年加盟香港置地重慶公司擔(dān)任運(yùn)營負(fù)責(zé)人，2020年調(diào)入北京總經(jīng)理，也是屬于大本營重慶公司核心團(tuán)隊(duì)之一。

這家老牌房企虧損嚴(yán)重

不僅在香港和澳門建設(shè)了很多頂級項(xiàng)目，在內(nèi)地的北京、上海、杭州、蘇州、南京、成都、重慶和武漢等8個(gè)城市有長期布局。

自香港置地公告全面放棄住宅業(yè)務(wù)板塊后，其內(nèi)部組織架構(gòu)就處于調(diào)整狀態(tài)中。其調(diào)整思路分兩步：